Studio Casa Consult SRL și administratorul Daniel Niculiță reacționează ferm la informațiile apărute în spațiul public, potrivit cărora societatea ar fi întârziat intenționat încheierea contractelor de vânzare-cumpărare pentru a evita plata taxelor și impozitelor. Prin intermediul avocatului Cosmin-Daniel Bulea, compania transmite un drept la replică în care susține că acuzațiile sunt nefondate și se bazează pe o interpretare eronată a situației juridice.
În ultimele săptămâni, mai multe materiale de presă au sugerat că Studio Casa Consult SRL și administratorul său, Daniel Niculiță, ar fi amânat în mod deliberat vânzarea unor apartamente pentru a evita obligațiile fiscale aferente tranzacțiilor imobiliare. Reprezentanții companiei resping categoric aceste afirmații și susțin că realitatea juridică este cu totul alta.
Potrivit avocatului Cosmin-Daniel Bulea, problema centrală este că apartamentele la care se face referire nu pot fi vândute în prezent deoarece lucrările de construcție sunt încă în desfășurare, iar proiectele se află în termenul legal de execuție.
„Acuzația pornește de la o premisă greșită, respectiv aceea că societatea ar fi putut vinde apartamentele, dar a ales să nu o facă. În realitate, vânzarea acestora este imposibilă din punct de vedere legal în acest moment”, se arată în dreptul la replică.
Vânzarea este condiționată de finalizarea construcției
Reprezentanții societății explică faptul că legislația în vigoare impune finalizarea lucrărilor și recepția construcției înainte ca apartamentele să poată fi intabulate în cartea funciară. Fără intabulare, tranzacțiile de vânzare-cumpărare nu pot fi perfectate în mod legal.
În acest context, compania susține că reproșul potrivit căruia nu a încheiat contractele finale este lipsit de fundament.
„A reproșa societății că nu a vândut apartamentele înseamnă a-i reproșa că nu a făcut un lucru pe care legea îi interzice să îl facă”, afirmă avocatul societății.
Astfel, potrivit apărării formulate, întârzierea încheierii contractelor nu este rezultatul unei decizii comerciale sau fiscale, ci o consecință directă a etapelor obligatorii prevăzute de lege pentru finalizarea și recepționarea imobilelor.
Avansuri, nu venituri din vânzare
Un alt aspect contestat de companie privește tratamentul fiscal al sumelor încasate de la clienți.
Potrivit dreptului la replică, fondurile primite până în prezent au la bază promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare și nu contracte definitive de transfer al proprietății. Din acest motiv, acestea au fost înregistrate contabil ca avansuri.
Avocatul Cosmin-Daniel Bulea subliniază că legislația fiscală și contabilă stabilește clar faptul că promisiunea de vânzare nu generează venituri impozabile, deoarece transferul proprietății nu s-a produs.
Mai mult, până la semnarea contractelor finale, proprietatea asupra apartamentelor și riscurile aferente rămân în sarcina dezvoltatorului. Totodată, cumpărătorii au posibilitatea legală de a renunța la tranzacție, în condițiile prevăzute contractual, cu restituirea sumelor achitate.
În aceste condiții, societatea consideră că nu există niciun temei legal pentru a trata respectivele încasări drept venituri rezultate din vânzarea unor bunuri imobile.
Impozitarea va avea loc la momentul vânzării
Reprezentanții Studio Casa Consult SRL susțin că toate obligațiile fiscale vor fi îndeplinite integral în momentul în care apartamentele vor putea fi vândute legal, respectiv după finalizarea construcțiilor și efectuarea formalităților necesare.
„Veniturile vor fi înregistrate și impozitate integral atunci când vânzarea va deveni legal posibilă”, se precizează în document.
Compania afirmă că această abordare nu reprezintă o interpretare proprie, ci una consacrată în practica judiciară și fiscală din România.
Invocarea jurisprudenței Înaltei Curți
În susținerea poziției sale, societatea arată că interpretarea privind tratamentul juridic și fiscal al promisiunilor de vânzare a fost deja confirmată de instanțele române, inclusiv de Înalta Curte de Casație și Justiție.
Potrivit apărării, jurisprudența existentă stabilește că veniturile rezultate din transferul proprietății apar doar la momentul încheierii contractelor definitive și al transferului efectiv al dreptului de proprietate, nu la data semnării unor antecontracte sau promisiuni de vânzare.
Compania reclamă prejudicii de imagine
În finalul dreptului la replică, Studio Casa Consult SRL respinge acuzațiile de fraudă fiscală și susține că își desfășoară activitatea în conformitate cu prevederile legale, colaborând în mod deschis cu autoritățile competente.
Reprezentanții companiei consideră că asocierea unei activități desfășurate în limitele legii cu presupuse tentative de evitare a taxelor afectează reputația societății și a administratorului acesteia.
„Prezentarea publică a unei activități pe deplin legale drept tentativă de fraudă este nedreaptă și prejudiciază imaginea societății”, se arată în concluzia documentului transmis de avocatul Cosmin-Daniel Bulea.
