Un teren de peste 22.000 de metri pătrați din zona C.A. Rosetti, aflat în prezent în extravilan, ar putea fi transformat într-un ansamblu de locuințe colective. Planul Urbanistic Zonal (PUZ), inițiat de Ioan și Dumitrița Zapodeanu, urmează să fie analizat de Consiliul Local Iași în ședința din 30 septembrie.
Proiectul prevede construirea unor blocuri cu până la cinci niveluri, spații verzi și funcțiuni complementare. Terenul, identificat cadastral cu numărul 161518, este situat în partea de nord a municipiului, cu acces direct la DN24 (E58), și are în prezent destinația de vie.
Prin aprobarea PUZ-ului, parcela ar urma să fie introdusă în intravilan și încadrată în UTR LA1, zonă destinată locuințelor colective.
Blocuri de până la 20 de metri și peste 44.000 de metri pătrați construiți
Potrivit documentației urbanistice, viitoarele clădiri ar putea avea un regim de înălțime de 2 subsoluri, demisol, parter, patru etaje și un al cincilea etaj retras.
Înălțimea maximă a construcțiilor este stabilită la 20 de metri, în timp ce procentul de ocupare a terenului (POT) nu va putea depăși 35%. Astfel, suprafața ocupată efectiv la sol ar putea ajunge la aproximativ 7.705 metri pătrați.
CUT-ul propus este 2, ceea ce permite o suprafață desfășurată maximă de aproximativ 44.030 de metri pătrați.
Documentația prevede și amenajarea unor spații verzi pe cel puțin 30% din suprafața terenului, adică aproximativ 6.604 metri pătrați.
Accesul din DN24 va fi amenajat pe cheltuiala investitorilor
Una dintre condițiile prevăzute în proiect vizează accesul rutier către viitorul ansamblu. Investitorii trebuie să realizeze, pe cheltuiala proprie, racordul la DN24.
Proiectul presupune amenajarea unei benzi suplimentare pentru accelerare și decelerare, pe o lungime de cel puțin 250 de metri. Pentru realizarea infrastructurii, proprietarii ar urma să cedeze aproximativ 1.965 de metri pătrați din teren.
Și extinderea rețelelor de apă, canalizare și energie electrică va fi suportată de beneficiarii investiției. Racordarea la gaz ar urma să fie realizată după extinderea rețelei publice în zonă.
Parcările pentru viitorii locatari sunt prevăzute în interiorul proprietății.
Când ar putea începe construcția
Conform calendarului inclus în documentație, elaborarea proiectului tehnic și obținerea autorizației de construire sunt estimate pentru perioada noiembrie 2026 – aprilie 2028.
Lucrările de execuție sunt programate, potrivit planului, între aprilie 2028 și decembrie 2029, iar recepția finală ar urma să aibă loc în prima parte a anului 2030.
Terenul are și un istoric juridic complex. Documentele din dosarul PUZ arată că actualii proprietari au consolidat dreptul de proprietate prin mai multe contracte de dare în plată și vânzare-cumpărare încheiate în perioada 2018-2021, în contextul unor cesiuni de drepturi litigioase.
Cine este Ioan Zapodeanu
Numele lui Ioan Zapodeanu este cunoscut în mediul de afaceri ieșean de mai multe decenii, în special în zona tranzacțiilor cu terenuri și drepturi litigioase.
Potrivit informațiilor publice despre activitatea sa, Zapodeanu și-a construit o parte importantă a patrimoniului imobiliar în perioada de după 1990, prin achiziții de terenuri, proprietăți și drepturi succesorale sau litigioase. De-a lungul timpului, numele său a apărut în numeroase litigii privind terenuri și proprietăți din Iași.
Afaceristul a avut și probleme penale. În decembrie 2021, Înalta Curte de Casație și Justiție l-a condamnat definitiv la patru ani de închisoare cu executare în dosarul privind patrimoniul societății Mica Industrie SA Iași, în care acuzațiile vizau, potrivit DNA, complicitatea la abuz în serviciu și spălarea de bani în formă continuată.
Ulterior, în contextul deciziilor Curții Constituționale referitoare la prescripția răspunderii penale, Zapodeanu a formulat contestație în anulare. În 2022, executarea pedepsei a fost suspendată, iar acesta a fost eliberat din penitenciar.
În februarie 2023, Înalta Curte a încetat definitiv procesul penal ca urmare a intervenirii prescripției răspunderii penale. Această soluție a închis dosarul prin efectul prescripției, nu printr-o achitare pe fond.
În trecut, numele lui Zapodeanu a mai apărut în dosare și litigii referitoare la proprietăți și drepturi succesorale. Într-un caz din 2012, procurorii au investigat inclusiv situația unei judecătoare acuzate de conflict de interese și fals în declarații, în contextul unei hotărâri favorabile afaceristului. Acestea sunt însă elemente din istoricul juridic al omului de afaceri și nu stabilesc, prin ele însele, situația juridică a actualului proiect imobiliar.
Proiectul ajunge la vot în Consiliul Local
PUZ-ul pentru terenul din C.A. Rosetti urmează să fie supus aprobării Consiliului Local Iași pe 30 septembrie. Dacă documentația va fi aprobată și vor fi parcurse ulterior toate etapele administrative, proiectul ar putea intra în faza de autorizare și, conform calendarului prezentat de investitori, lucrările ar putea începe în 2028.
