Mirosuri insuportabile, gândaci, deșeuri acumulate și un incendiu care a pus în pericol întregul bloc. Locatarii unui imobil din Iași au ajuns în instanță după ce toate încercările de a rezolva pe cale amiabilă un conflict cu o vecină au eșuat. Judecătoria Iași a obligat proprietara să își igienizeze apartamentul și a autorizat asociația de proprietari să intervină dacă aceasta refuză să se conformeze.
Un conflict de vecinătate, pornit de la condițiile insalubre dintr-un apartament, a ajuns în fața judecătorilor din Iași, după ce locatarii unui bloc au reclamat că mirosurile greu de suportat și apariția dăunătorilor le afectau viața de zi cu zi. Situația s-a agravat în iunie 2024, când un incendiu izbucnit în locuința respectivă a determinat intervenția pompierilor.
Potrivit informațiilor prezentate în dosar, proprietara unui apartament situat la etajul al patrulea ar fi acumulat, în timp, cantități mari de obiecte vechi, deșeuri și resturi alimentare. Condițiile din locuință ar fi generat mirosuri puternice, care s-au răspândit pe casa scării și au ajuns inclusiv în apartamentele vecinilor.
Pentru cei care locuiau în bloc, problema nu mai era una care ținea doar de confort. Prezența gândacilor și a altor dăunători, alături de imposibilitatea de a elimina sursa mirosurilor, a ridicat îngrijorări privind igiena și sănătatea locatarilor. Familiile cu copii, dar și persoanele în vârstă, au fost nevoite să suporte o situație care, potrivit sesizărilor, se prelungea de multă vreme.
Autoritățile au fost sesizate, dar problema nu s-a rezolvat
Înainte de a ajunge în instanță, asociația de proprietari ar fi încercat să rezolve situația prin discuții și notificări scrise, inclusiv prin intermediul avocaților. Cum demersurile nu au dus la rezultatul dorit, reprezentanții asociației au început să sesizeze instituțiile cu atribuții în domeniu.
Potrivit relatării cazului, Direcția de Sănătate Publică și Garda de Mediu nu au oferit o soluție concretă pentru intervenția în interiorul apartamentului, invocând limitele competențelor lor în raport cu situația reclamată. În schimb, Poliția Locală și Direcția de Asistență Socială au documentat aspecte ale cazului.
Reprezentanții serviciilor sociale s-ar fi deplasat la adresă și ar fi înregistrat imagini care surprindeau starea locuinței. Inițial, proprietara ar fi acceptat să primească ajutor pentru curățenie, însă ulterior și-ar fi schimbat poziția și nu ar mai fi permis accesul echipelor.
La rândul lor, polițiștii locali au constatat încălcări ale normelor de gospodărire urbană și au aplicat o amendă contravențională de 1.100 de lei. Sancțiunea nu ar fi determinat însă rezolvarea problemei, iar conflictul dintre proprietară și ceilalți locatari a continuat.
Pentru asociație, dificultatea era evidentă: pe de o parte, exista obligația de a proteja interesele și siguranța comunității, iar pe de altă parte, accesul în locuința unei persoane nu putea fi decis unilateral de vecini.
Incendiul din 28 iunie 2024 a schimbat situația
Momentul critic s-a produs pe 28 iunie 2024. În jurul prânzului, fum și miros de ars au început să iasă din apartamentul de la etajul al patrulea, iar locatarii au intrat în alertă.
Vecinii ar fi încercat să ia legătura cu femeia, însă, în lipsa unui răspuns, președintele asociației a apelat numărul de urgență 112. Pompierii au ajuns la fața locului și, potrivit informațiilor prezentate despre incident, au fost nevoiți să forțeze ușa pentru a putea interveni și a înlătura pericolul.
Episodul a amplificat temerile locatarilor. O situație reclamată inițial pentru condițiile de igienă ajunsese să ridice și problema siguranței la incendiu, într-un imobil în care trăiau mai multe familii.
Pentru asociația de proprietari, incidentul a devenit un argument important în demersul juridic. Nu mai era vorba doar despre mirosurile neplăcute sau despre disconfortul provocat vecinilor, ci și despre riscurile pe care acumularea de deșeuri și lipsa intervenției le-ar fi putut genera în continuare.
Judecătoria Iași a autorizat intervenția pentru igienizarea apartamentului
După eșecul demersurilor administrative și al încercărilor de rezolvare amiabilă, asociația de proprietari s-a adresat Judecătoriei Iași. Instanța a analizat cererea formulată prin ordonanță președințială, procedură folosită pentru obținerea unor măsuri urgente în condițiile prevăzute de lege.
Potrivit minutei soluției din 17 septembrie 2024, instanța a admis cererea asociației și a obligat-o pe proprietară să suporte costurile pentru curățarea și igienizarea completă a apartamentului. Măsurile dispuse includ dezinsecția, deratizarea, salubrizarea și eliminarea deșeurilor, precum și a surselor care generau mirosurile reclamate.
Elementul esențial al hotărârii este că, în cazul în care proprietara nu își îndeplinește obligațiile, asociația de proprietari a fost autorizată să organizeze intervenția în locuință, prin președintele său, cu participarea persoanelor și a firmelor specializate prevăzute în hotărâre.
Cu alte cuvinte, refuzul proprietarei nu mai putea bloca, în condițiile stabilite de instanță, efectuarea lucrărilor de igienizare.
Hotărârea suplinește acordul necesar accesului în apartament pentru executarea măsurilor dispuse. Potrivit informațiilor prezentate despre soluție, intervenția putea avea loc timp de zece zile consecutive, cu posibilitatea prelungirii până la maximum 20 de zile, dacă finalizarea lucrărilor o impunea. Accesul urma să se desfășoare în intervalul orar 08:00–16:00.
De asemenea, proprietara a fost obligată să achite asociației 2.060 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată. Suma reprezintă onorariul avocatului, în valoare de 2.000 de lei, și taxa judiciară de timbru de 60 de lei.
Unde se termină dreptul la proprietate și unde începe dreptul vecinilor la siguranță?
Cazul readuce în discuție una dintre cele mai dificile probleme cu care se pot confrunta asociațiile de proprietari: ce pot face atunci când o situație dintr-o locuință afectează întregul imobil, iar persoana responsabilă refuză să permită accesul?
Dreptul la proprietate privată este protejat de lege, însă exercitarea lui nu înseamnă că efectele unei situații periculoase trebuie suportate fără limite de ceilalți locatari. În același timp, asociațiile nu pot decide singure să intre într-un apartament doar pentru că vecinii sunt nemulțumiți. În situații precum cea de la Iași, intervenția trebuie să respecte cadrul legal și limitele stabilite de autoritățile competente sau de instanță.
Soluția prezentată în acest dosar arată că, atunci când sunt invocate riscuri serioase pentru igienă și siguranță, iar demersurile obișnuite eșuează, o asociație de proprietari poate solicita instanței măsuri urgente și clar delimitate.
Cazul atrage atenția și asupra unei alte dimensiuni a problemei: persoanele care ajung să trăiască în condiții de acumulare extremă pot avea nevoie nu doar de măsuri de igienizare, ci și de evaluare și sprijin social adecvat. Fără un diagnostic medical confirmat, nu se poate afirma că proprietara suferă de o anumită tulburare, însă situația descrisă evidențiază necesitatea unei abordări care să țină cont atât de siguranța comunității, cât și de circumstanțele individuale.
Pentru locatarii blocului din Iași, procesul a reprezentat încercarea de a găsi o soluție legală după ce discuțiile, sesizările și sancțiunea contravențională nu au rezolvat problema.
Mesajul acestui caz este unul important pentru asociațiile de proprietari: atunci când o situație dintr-un apartament ajunge să pună în pericol sănătatea sau siguranța celorlalți, există posibilitatea solicitării unei intervenții judiciare. Soluția nu înseamnă însă că orice asociație poate intra de la sine în locuința unui proprietar, ci că măsurile trebuie obținute și executate în condițiile legii.
