Prețurile apartamentelor din Iași continuă să varieze semnificativ de la un cartier la altul. Copou este cea mai scumpă zonă pentru cei care vor să cumpere un apartament cu două camere, în timp ce Bucium rămâne cea mai accesibilă dintre zonele cu o ofertă suficient de consistentă. Diferența dintre cele două cartiere ajunge la aproape 1.000 de euro pe metrul pătrat. Potrivit unei analize realizate de platforma imobiliară VDI.ro, în octombrie 2026, prețul median solicitat pentru un apartament cu două camere în Iași a ajuns la 99.800 de euro, echivalentul a 2.000 de euro pe metrul pătrat.
Analiza a fost realizată pe baza a 961 de anunțuri de vânzare publicate în ultimele 45 de zile, până la 28 octombrie 2026. Datele arată că, pentru un apartament cu două camere în Copou, proprietarii și agențiile solicită un preț median de 139.999 de euro, respectiv 2.688 de euro pe metrul pătrat. În schimb, în Bucium, un apartament similar are un preț median de 89.950 de euro, iar metrul pătrat este evaluat la 1.700 de euro.
Diferența este semnificativă și atunci când vine vorba despre suprafața pe care o poate cumpăra o persoană cu un buget de 100.000 de euro. În Copou, această sumă ajunge pentru aproximativ 37 de metri pătrați, în timp ce în Bucium poate cumpăra aproape 59 de metri pătrați.
Copou, Moara de Vânt și Baza 3, în topul celor mai scumpe zone
După Copou, printre cele mai scumpe cartiere se află Baza 3, cu 2.651 de euro pe metrul pătrat, și Moara de Vânt, cu 2.614 euro pe metrul pătrat. Pentru aceste două zone, însă, numărul anunțurilor este mai redus, astfel că valorile trebuie privite orientativ.
Urmează Canta, unde metrul pătrat ajunge la 2.164 de euro, Tătărași, cu 2.032 de euro, și Galata, cu 2.029 de euro.
În Nicolina, prețul median este de 1.981 de euro pe metrul pătrat, foarte apropiat de cel din Dacia, unde se solicită 1.979 de euro. În Podu Roș, metrul pătrat este evaluat la 1.966 de euro, iar în Păcurari ajunge la 1.887 de euro.
În partea de jos a clasamentului se află CUG, cu 1.858 de euro pe metrul pătrat, Tudor Vladimirescu, cu 1.810 euro, Valea Adâncă, cu 1.793 de euro, și Bucium, cu 1.700 de euro.
Datele arată și diferențe importante în ceea ce privește prețurile apartamentelor cu trei camere. În Copou, prețul median solicitat ajunge la 207.000 de euro. În Nicolina, un apartament cu trei camere este evaluat la 146.000 de euro, în timp ce în Păcurari prețul median este de 132.500 de euro. În CUG, acesta ajunge la 130.000 de euro, iar în Bucium la aproximativ 120.827 de euro.
Cât costă apartamentele în tot orașul
La nivelul întregului municipiu, prețurile diferă și în funcție de numărul camerelor. O garsonieră are un preț median de 65.000 de euro, cu aproximativ 2.074 de euro pe metrul pătrat. Tot 65.000 de euro este prețul median pentru un apartament cu o cameră.
Pentru două camere, cumpărătorii trebuie să pregătească aproximativ 99.800 de euro, iar pentru trei camere, prețul median solicitat urcă la 130.000 de euro. Locuințele cu patru camere sau mai multe ajung la o valoare mediană de 165.000 de euro.
În cazul caselor, prețul median solicitat este de 194.250 de euro, iar metrul pătrat este evaluat la 1.667 de euro.
Chiriile din Iași: 430 de euro pentru două camere
Nici piața închirierilor nu este lipsită de diferențe între cartiere. La nivelul orașului, chiria mediană pentru un apartament cu două camere este de 430 de euro pe lună, potrivit celor 968 de anunțuri analizate.
Pentru o garsonieră, chiria mediană este de 340 de euro, iar pentru un apartament cu o cameră, de 330 de euro. În cazul locuințelor cu trei camere, proprietarii solicită în medie, la nivel median, 550 de euro lunar.
În cartiere, cele mai mari chirii pentru două camere se regăsesc în Copou, unde prețul median este de 500 de euro pe lună. Urmează Tudor Vladimirescu, cu 487 de euro, Moara de Vânt și Păcurari, cu câte 450 de euro.
La polul opus, în Valea Adâncă, chiria mediană este de 380 de euro, iar în Bucium ajunge la 398 de euro. În Tătărași, Nicolina și Podu Roș, chiria mediană este de aproximativ 400 de euro lunar.
În ce cartier se recuperează cel mai repede investiția din chirie
Analiza VDI.ro compară și prețurile de cumpărare cu nivelul chiriilor, pentru a estima în câți ani ar putea fi recuperată valoarea unui apartament prin închiriere, fără a lua în calcul taxele, cheltuielile de întreținere sau perioadele în care locuința rămâne neocupată.
Potrivit calculelor, Tudor Vladimirescu este cartierul în care recuperarea investiției s-ar face cel mai repede, în aproximativ 15,1 ani. Aici, prețul median al unui apartament cu două camere este de 88.000 de euro, iar chiria lunară ajunge la 487 de euro.
La polul opus se află Moara de Vânt, unde ar fi nevoie de aproximativ 27,6 ani pentru recuperarea valorii locuinței din chirii. Un apartament cu două camere are un preț median de 149.000 de euro, în timp ce chiria lunară este de aproximativ 450 de euro.
În Copou, perioada estimată este de 23,3 ani, la un preț median de aproape 140.000 de euro și o chirie de 500 de euro lunar. În Nicolina, recuperarea investiției ar dura aproximativ 21,9 ani, iar în Galata, 21,1 ani.
Aceste calcule indică randamentul brut potențial al investiției, înainte de impozite, reparații, întreținere și eventualele perioade fără chiriași.
Blocurile noi sunt doar puțin mai scumpe decât cele vechi
O altă comparație din analiza platformei vizează anul construirii imobilelor. Apartamentele din blocurile ridicate după anul 2000 au un preț median solicitat de 2.017 euro pe metrul pătrat, în timp ce locuințele din blocurile construite până în anul 2000 ajung la 1.990 de euro pe metrul pătrat.
Diferența este de aproximativ 1%, ceea ce arată că, la nivelul întregii piețe analizate, anul construcției nu produce o diferență foarte mare în prețul solicitat. Totuși, valorile nu surprind separat factori precum starea imobilului, eficiența energetică, dotările sau poziționarea exactă.
Iașul, pe locul 21 într-un clasament național
În comparația realizată pentru 72 de localități din România cu ofertă consistentă, Iașul ocupă locul 21 în funcție de prețul pe metrul pătrat al apartamentelor cu două camere.
Cel mai ridicat preț din clasamentul prezentat este în Cluj-Napoca, unde metrul pătrat ajunge la 3.419 euro. Urmează Voluntari, cu 2.759 de euro, și Baciu, cu 2.471 de euro. Brașovul apare pe locul al nouălea, cu 2.259 de euro pe metrul pătrat, iar Sibiul se situează pe locul 11, cu 2.144 de euro.
Ce spun anunțurile publicate direct de proprietari
Analiza separată a anunțurilor publicate de persoane fizice arată că, în septembrie 2026, proprietarii din Iași au publicat 214 anunțuri noi de vânzare pentru apartamente. Numărul este cu 1% mai mic față de august și tot cu 1% sub nivelul înregistrat în septembrie 2025.
În schimb, oferta de închiriere a crescut față de luna precedentă. Proprietarii au publicat 779 de anunțuri noi de închiriere, cu 14% mai multe decât în august 2026, dar cu 3% mai puține comparativ cu septembrie 2025.
Prețul median solicitat de proprietari pentru apartamentele scoase la vânzare a fost de 105.000 de euro, echivalentul a 2.076 de euro pe metrul pătrat. Pentru închiriere, chiria mediană solicitată a fost de 400 de euro lunar.
În acest segment al pieței, Păcurari apare drept cea mai scumpă zonă, cu 2.117 euro pe metrul pătrat, în baza a 16 anunțuri. Urmează Nicolina, cu 2.113 euro, și Tătărași, cu 2.031 de euro pe metrul pătrat. La Tătărași, prețul median al unui apartament este de 87.500 de euro.
Un alt detaliu relevant este că 33% dintre proprietarii care publică anunțuri de vânzare menționează că prețul este negociabil.
Prețurile din anunțuri nu sunt neapărat cele finale
Reprezentanții analizei precizează că toate valorile sunt prețuri solicitate de proprietari și agenții imobiliare, nu sume la care s-au încheiat efectiv tranzacțiile. În urma negocierilor, prețul final poate fi mai mic cu câteva procente.
De asemenea, comparațiile pe cartiere sunt realizate pe baza prețurilor mediane, nu a mediilor aritmetice. Acest indicator reduce influența unor proprietăți foarte scumpe asupra rezultatului general. Pentru a evita concluziile bazate pe prea puține exemple, în clasamentul principal au fost incluse cartierele cu cel puțin 10 anunțuri, iar zonele cu mai puțin de 15 oferte sunt marcate ca orientative.
Datele conturează o piață imobiliară cu diferențe importante între zonele Iașului: pentru același buget, cumpărătorii pot obține suprafețe considerabil diferite, în funcție de cartierul ales. Copou rămâne în fruntea clasamentului prețurilor, în timp ce Bucium oferă cea mai mare suprafață raportată la un buget de 100.000 de euro, dintre cartierele cu ofertă consistentă analizate.
