Promovate de Prime Kapital drept o facilitate inclusă în conceptul rezidențial Silk District, parcările pentru biciclete din blocul C4 au ajuns să fie revendicate de dezvoltator și scoase la vânzare către asociația de proprietari pentru 115.700 de euro. Deși proprietarii ar fi fost informați anterior că spațiile urmau să le fie cedate, documentele cadastrale arată că cele șase încăperi, cu o suprafață totală de 169 de metri pătrați, au rămas în proprietatea PK Ebony. Mai mult, locatarilor li s-a cerut să își mute bicicletele. Situația ridică semne de întrebare privind diferența dintre facilitățile promise în campaniile publicitare și drepturile reale ale cumpărătorilor, într-un nou episod controversat al relației dintre Prime Kapital și proprietarii din Silk District.
Noi informații și documente vin să completeze modul mincinos în care Prime Kapital a prezentat facilitățile proiectului rezidențial Silk District din Iași. De această dată, în centrul controversei se află parcările pentru biciclete, promovate în materialele publicitare drept spații sigure și ușor accesibile, dar care, în cazul blocului C4, au rămas în proprietatea dezvoltatorului și au fost ulterior oferite spre vânzare asociației de proprietari pentru 115.700 de euro.
Prime Kapital promovează Silk District ca un proiect rezidențial modern, în care facilitățile destinate locatarilor includ și spații special amenajate pentru parcarea bicicletelor. În materialele publicate pe Facebook și Instagram, dezvoltatorul pune accent pe existența unor parcări sigure și ușor accesibile, precum și pe protejarea bicicletelor locatarilor.
Mesajul publicitar transmite imaginea unei facilități integrate în conceptul ansamblului rezidențial, destinată utilizării de către comunitatea de proprietari.
FOTO. Capturile salvate ale materialelor publicitare
Documentele obținute de proprietari conturează însă o situație diferită în cazul spațiilor destinate bicicletelor din blocul C4. Acestea au fost individualizate cadastral, înscrise în cărți funciare distincte și nu au fost transferate în proprietatea comună a proprietarilor de apartamente, deși, potrivit corespondenței puse la dispoziție, reprezentanți ai dezvoltatorului comunicaseră că spațiile urmau să fie cedate.
Promisiunea cedării spațiilor, urmată de o ofertă de vânzare
Un element important al acestei situații îl reprezintă corespondența transmisă de Maggie Kitshoff, partener în cadrul Prime Kapital, către asociația de proprietari. Din mesajele respective rezultă că proprietarilor le-a fost comunicată intenția de cedare a spațiilor destinate parcării bicicletelor. Ulterior, e-mailul a fost distribuit și proprietarilor din complex.
Maggie Kitshoff este una dintre persoanele cu rol important în dezvoltarea proiectelor rezidențiale ale Prime Kapital în România. Ziarul Financiar o prezenta în 2018 drept director de proiecte rezidențiale, iar în 2023 drept partener responsabil de activitățile de birouri și rezidențial. În această calitate, Kitshoff a vorbit public despre proiecte precum Marmura Residence, Avalon Estate, Silk District și Pleiades Residence.
Prin urmare, comunicarea sa privind viitorul spațiilor de parcare pentru biciclete reprezintă un element relevant pentru înțelegerea informațiilor transmise proprietarilor de către dezvoltator.
FOTO. Corespondența poate fi consultată aici
La câteva luni după această comunicare, situația a luat o turnură diferită. PK Ebony, societatea din grupul Prime Kapital care dezvoltă Silk District, a solicitat eliberarea spațiilor utilizate pentru parcarea bicicletelor din blocul C4. În paralel, compania a transmis asociației de proprietari o propunere de cumpărare a acestora. Prețul solicitat pentru cele șase spații a fost de 115.700 de euro.
Șase spații, 169 de metri pătrați și un preț de 115.700 de euro
În septembrie 2025, dezvoltatorul Silk District a anunțat public scoaterea la vânzare a celor șase spații destinate parcării bicicletelor din blocul C4. Suprafața totală a acestora este de 169 de metri pătrați, iar valoarea de tranzacționare propusă a fost de 115.700 de euro.
În comunicarea transmisă locatarilor, administratoarea PK Ebony, Luiza-Maria Brăiloiu, a invocat dreptul exclusiv de proprietate al societății asupra spațiilor și a solicitat mutarea bicicletelor. Mesajul transmis proprietarilor conține următoarea formulare: „Întrucât spațiile respective reprezintă strict proprietatea PK Ebony, nu sunt spații comune și nu există niciun aranjament contractual cu terții pentru depozitarea bunurilor, vă informăm că trebuie să mutați bicicletele.”
Această poziție ridică o problemă importantă în raport cu mesajele publicitare prin care Prime Kapital prezenta parcările pentru biciclete ca pe o facilitate destinată locatarilor Silk District. Din perspectiva proprietarilor, diferența dintre prezentarea comercială a proiectului și situația juridică a spațiilor este esențială. O facilitate promovată ca parte a experienței de locuire poate avea un regim juridic diferit de cel sugerat de materialele publicitare, iar acest lucru poate influența decizia de cumpărare a unui apartament.
Parcările pentru biciclete, delimitate cu bandă
În prezent, situația spațiilor din blocul C4 continuă să fie neclară pentru proprietari. Zonele destinate parcării bicicletelor au fost delimitate cu bandă, iar utilizarea lor a devenit un subiect de dispută între locatari și dezvoltator.
Pentru proprietari, problema nu se rezumă la existența sau inexistența unor locuri în care pot depozita bicicletele. Miza este și modul în care o facilitate prezentată în procesul de promovare a proiectului ajunge să fie administrată ulterior, precum și măsura în care informațiile oferite înaintea achiziției corespund situației juridice și contractuale reale.
Diferențe între blocurile C1, C2 și C4
Un alt aspect relevant este diferența de regim juridic dintre spațiile destinate bicicletelor din clădirile Silk District. Potrivit informațiilor și documentelor semnalate de proprietari, spațiile similare din blocurile C1 și C2 figurează drept părți comune și nu sunt înscrise în cărți funciare distincte. În schimb, în cazul blocului C4, cele șase spații au fost individualizate cadastral și au rămas în proprietatea PK Ebony. Această diferență poate fi verificată prin compararea documentațiilor cadastrale și a extraselor de carte funciară aferente celor trei clădiri.
Regimul juridic diferit ridică problema criteriilor în baza cărora au fost stabilite drepturile asupra unor facilități care, din perspectiva promovării comerciale, sunt prezentate ca parte a conceptului rezidențial Silk District.
Există și un context particular în cazul blocului C4. Aici, proprietarii au inițiat constituirea asociației de proprietari și au optat pentru administrarea imobilului printr-o companie independentă de dezvoltator. Acest context este relevant pentru înțelegerea relației dintre proprietari și PK Ebony, mai ales în condițiile în care societatea a solicitat ulterior eliberarea spațiilor și a propus vânzarea acestora către asociație.
Publicitate înșelătoare sau diferență între promovare și situația juridică?
Cazul parcărilor pentru biciclete se adaugă controverselor semnalate anterior în legătură cu panourile solare promovate pentru Silk District. În ambele situații, proprietarii reclamă o diferență între facilitățile prezentate în comunicarea comercială a dezvoltatorului și ceea ce s-a întâmplat ulterior cu acestea.
În cazul parcărilor pentru biciclete, elementele supuse analizei sunt cât se poate de concrete -materialele publicitare Prime Kapital, corespondența privind cedarea spațiilor, înscrierile cadastrale, solicitarea ulterioară de eliberare și oferta de vânzare în valoare de 115.700 de euro.
Având în vedere documentele și materialele publicitare prezentate, considerăm necesară analizarea cazului de către autoritățile competente. Consiliul Concurenței poate examina aspectele care intră în sfera atribuțiilor sale privind concurența și practicile comerciale, iar Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor poate verifica dacă informațiile prezentate în publicitatea pentru Silk District au respectat obligațiile de informare corectă și normele privind practicile comerciale incorecte.
Verificările ar trebui să vizeze materialele publicitare difuzate de Prime Kapital în perioada comercializării apartamentelor, documentația contractuală aferentă spațiilor pentru biciclete, corespondența transmisă proprietarilor și diferențele dintre regimul juridic al acestor facilități în blocurile C1, C2 și C4.
