Prime Kapital a vândut la Silk District imaginea unui cartier verde, cu panouri solare și facturi mai mici, dar proprietarii blocurilor C1, C2 și C4 susțin că au primit clădiri fără instalațiile promise. Documentele invocate de aceștia arată că, în septembrie 2023, dezvoltatorul a renunțat la montarea panourilor, urmând ca ele să fie cumpărate ulterior de asociația de proprietari — înființată abia în 2024. Între timp, promovarea proiectului miza pe eficiență energetică și sustenabilitate, iar materialele care prezentau aceste beneficii ar fi dispărut ulterior de pe site. Acum, cumpărătorii reclamă că ar putea ajunge să plătească din propriul buzunar pentru dotări prezentate drept parte a proiectului. Cazul ridică suspiciuni serioase de publicitate înșelătoare și pune sub semnul întrebării transparența și credibilitatea dezvoltatorului, același de la Moldova Mall și artizan al noului proiect imobiliar Loom al cărui slogan – “un început care arată a viitor”, sugerează viziune și progres, dar poate ascunde o aceeași foame de bani și dispreț față de client ca în cazul Silk District.
În perioada în care își vindea apartamentele din Silk District, dezvoltatorul promitea eficiență energetică, clădiri verzi, facturi mai mici și panouri solare. După autorizarea proiectului, panourile au dispărut din planul de execuție, iar proprietarilor li s-a indicat că le-ar putea cumpăra ulterior, pe banii asociației.
Documente tehnice, materiale publicitare dispărute de pe site și o dispoziție de șantier care transferă costurile către o asociație de proprietari încă inexistentă. Proprietarii unor apartamente din ansamblul Silk District susțin că au cumpărat locuințe promovate drept eficiente energetic, pentru a descoperi ulterior că una dintre dotările prezentate public drept esențiale lipsește. În centrul controversei se află dezvoltatorul PK Ebony SRL, parte a proiectului imobiliar Silk District, asociat cu Prime Kapital.
În perioada 2021–2023, Silk District era promovat drept un proiect imobiliar orientat spre sustenabilitate, eficiență energetică și reducerea costurilor de exploatare. Panourile solare pentru prepararea apei calde menajere și panourile fotovoltaice pentru producerea energiei electrice apăreau în prezentările publice ale proiectului ca parte a soluției tehnice propuse de dezvoltator.
Pentru unii cumpărători, promisiunea unui apartament într-o clădire eficientă energetic nu era un simplu argument de marketing. Era un criteriu în decizia de achiziție, cu implicații directe asupra cheltuielilor viitoare și a valorii locuinței.
Astăzi, proprietarii blocurilor C1, C2 și C4 din ansamblul situat pe Calea Chișinăului nr. 22, Iași, reclamă că aceste clădiri nu au fost dotate cu panourile solare promovate în perioada vânzărilor. Mai mult, potrivit documentelor invocate de proprietari, renunțarea la instalații ar fi fost decisă în septembrie 2023, în timp ce materialele de promovare continuau să prezinte proiectul prin prisma eficienței energetice și a soluțiilor sustenabile.
Practic, cumpărătorii de bună credință au fost înșelați de către dezvoltator, aceștia achiziționând apartamente într-un proiect cu dotări energetice diferite de cele care le-au fost prezentate în etapa de vânzare.
Promisiunea unui cartier verde și uscăciunile umane din spatele proiectului
Într-un advertorial publicat în 2021, proiectul Silk District era prezentat ca un ansamblu care urma să asigure cel puțin 30% din necesarul energetic din surse regenerabile. Materialul descria patru direcții pentru atingerea acestui obiectiv: panouri solare și fotovoltaice, încălzire centralizată, materiale eficiente energetic și o pădure urbană.
În privința panourilor, mesajul era explicit: „Panourile solare vor contribui la încălzirea apei care va deservi sistemul de încălzire al clădirii, iar panourile fotovoltaice vor folosi pentru obținerea de energie electrică «verde».”
Potrivit aceluiași material, energia electrică produsă urma să suplimenteze alimentarea din rețea a ansamblului, fiind utilizată cu precădere pentru spațiile comune. Nu era, așadar, doar o referire generică la protecția mediului. Textul descria o soluție tehnică precisă și rolul acesteia în funcționarea clădirilor.
Promisiunile privind eficiența energetică apăreau, potrivit proprietarilor, și în articolele publicate pe site-ul oficial Silk District, precum și în postările contului oficial de Instagram al proiectului. Aceștia susțin că aceleași caracteristici erau prezentate și în discuțiile comerciale purtate cu agenții de vânzări.
Numai că, promisiunile făcute înaintea achiziției, nu s-au mai regăsit în momentul semnării contractelor de vânzare cumpărare, fiind vorba în defintiv de lipsa unor dotări care influențează costurile și caracteristicile unei clădiri.
Panourile apar în documentația tehnică, dar lipsesc din blocurile predate
Potrivit documentelor indicate de proprietari, panourile solare figurau în documentația tehnică autorizată pentru clădire, inclusiv în documentația asociată autorizației de construire nr. 595 din 3 august 2023. În același timp, proprietarii susțin că blocurile C1, C2 și C4 au fost predate fără aceste instalații.
“Consumatorii au fost determinați să achiziționeze apartamentele în baza reprezentării false că imobilul este echipat cu panouri solare, ceea ce constituie eroare esențială indusă prin publicitate înșelătoare. Dezvoltatorul a folosit în mod explicit mențiuni precum:„panouri solare pentru încălzirea apei”, „soluții sustenabile care reduc cheltuielile”, „ansamblu ecologic”, „construit pentru eficiență energetică”. Acest articol a fost modificat de către dezvoltatorul imobiliar PK Ebony SRL, în încercarea de a îngreuna dovedirea unei practici înșelătoare, doar ca versiunea arhivată a site-ului dezvoltatorului indică prezența cuvintelor cheie “panouri solare”. , susține un reprezentant al cumpărătorilor de la Silk District.
Practic, documentația de autorizare prevedea montarea panourilor, iar instalațiile au fost eliminate ulterior, fără a fi scoase, însă, și din circuitul de publicitatea imobiliară, semn al unei grosolane și premeditate înșelăciuni, deoarece pentru cumpărători, diferența este importantă. O clădire prezentată ca având anumite sisteme energetice nu este neapărat echivalentă, din punctul de vedere al caracteristicilor și costurilor de exploatare, cu una din care aceste sisteme lipsesc.
Decizia-cheie din septembrie 2023
Unul dintre documentele centrale invocate în această dispută este Dispoziția de șantier nr. 15/2023, datată 19 septembrie 2023. Potrivit fragmentului prezentat de proprietari, documentul prevede faptul că: „la inițiativa clientului se renunță la montarea panourilor solare, urmând a fi achiziționate ulterior de către Asociația de Proprietari.”
“Această decizie de șantier apare într-un context foarte ciudat. În septembrie 2023 NU exista Asociația de Proprietari. (Asociația a fost înființată în 2024.) O entitate inexistentă nu poate fi însărcinată cu obligații financiare. Dezvoltatorul (PK Ebony) nu poate decide ca o instalație comună – prevăzută în documentația tehnică autorizată – să fie transferată pe cheltuiala proprietarilor. Nicio publicitate nu menționa „panouri solare pe banii asociației”. Conform legii, instalațiile comune sunt parte integrantă a clădirii la recepție, nu un „extra option”. Această decizie de șantier poate fi interpretată ca fiind voința dezvoltatorului de a tăia unilateral un element de construcție autorizat și promovat public. Proprietarii nu puteau avea mențiuni despre panouri solare în contractele individuale. NU puteau avea mențiuni în contractele individuale, deoarece: contractele de vânzare-cumpărare privesc apartamentul, nu instalațiile comune”, prcizează aceeași sursă.
Potrivit proprietarilor, materialele publicitare din perioada vânzărilor nu precizau că panourile solare ar urma să fie cumpărate ulterior din fondurile asociației, ci că instalațiile fac parte din soluția tehnică a proiectului.
Dotare promisă, cost transferat proprietarilor
Proprietarii susțin că absența unei clauze explicite despre panourile solare în contractele individuale de vânzare nu ar trebui interpretată automat în sensul că dezvoltatorul nu avea nicio obligație privind această dotare. Argumentul lor este că panourile deserveau clădirea, nu un apartament individual, și că asemenea instalații sunt tratate în documentația tehnică a imobilului.
Comparația cu centrala termică, instalațiile de hidranți, pompele de presiune sau rezervoarele de acumulare ilustrează această perspectivă: nu toate componentele tehnice ale unei clădiri sunt enumerate separat în contractul fiecărui apartament.
În cazul Silk District, instalațiile au fost prezentate ca parte a caracteristicilor clădirii, iar ulterior au fost eliminate, fără ca această schimbare a fost comunicată transparent înainte ca achizițiile să devină definitive. Pe cale de consecință, proprietarii sunt puși acum în situația de a finanța montarea unor echipamente care au fost prezentate drept parte a proiectului inițial.
Promisiunile despre eficiență energetică au dispărut de pe site
Un alt element invocat în reclamațiile proprietarilor privește modificarea sau eliminarea materialelor publicitare despre eficiența energetică.
Articolul intitulat „Criza energetică – soluții care protejează mediul și reduc cheltuielile”, publicat pe site-ul Silk District, ar fi fost ulterior eliminat. Proprietarii afirmă că pagina nu mai este disponibilă pe site-ul dezvoltatorului și că dispariția ei a fost observată după ce au început să solicite explicații privind lipsa panourilor solare.
Proprietarii indică, de asemenea, postări publicate pe contul oficial de Instagram al Silk District. Potrivit proprietarilor, eliminarea articolelor s-a produs după ce proprietarii au început să ceară explicații, iar materialul dispărut conținea promisiuni care nu mai corespundeau dotărilor executate.
Publicitate înșelătoare
Proprietarii consideră că promovarea unor dotări care nu se regăsesc în clădirile predate poate constitui o practică comercială înșelătoare, în sensul Legii nr. 363/2007 privind combaterea practicilor incorecte ale comercianților în relația cu consumatorii.
Potrivit relatărilor proprietarilor, situația a devenit mai clară în toamna anului 2024, după constituirea asociației de proprietari, obținerea Cărții Tehnice a Clădirii și a dosarului de recepție, verificări în teren și solicitări adresate Primăriei Iași și Inspectoratului de Stat în Construcții.
Aceștia susțin că, la predarea apartamentelor, nu au avut acces la spațiile tehnice care le-ar fi permis să verifice toate instalațiile clădirii. În consecință, diferența dintre ceea ce fusese promovat și ceea ce fusese efectiv executat ar fi devenit evidentă abia după obținerea documentelor și efectuarea verificărilor.
Analiza cost-beneficiu și transferul responsabilității
Potrivit proprietarilor, PK Ebony SRL a transmis răspunsuri standardizate la solicitările de clarificare privind renunțarea la panourile solare. Din relatarea acestora reiese că dezvoltatorul ar fi invocat o analiză cost-beneficiu și faptul că instalațiile ar putea fi achiziționate ulterior de asociația de proprietari.
Cazul Silk District nu se rezumă atât la existența sau absența unor panouri pe acoperișurile blocurilor din complex. Miza este modul în care sunt promovate, modificate și predate dotările unui proiect imobiliar pentru care cumpărătorii plătesc sume importante.
Materialele publicitare invocate de proprietari descriau panourile solare și fotovoltaice drept componente ale unei strategii de eficiență energetică. Documentele prezentate indică apoi o dispoziție de șantier din septembrie 2023 prin care se renunța la montarea panourilor solare, cu perspectiva achiziționării lor ulterioare de către asociația de proprietari.
Deoarece dotările au fost promovate în mod repetat, au fost eliminate din proiect fără o informare adecvată a cumpărătorilor, iar informațiile inițiale au fost relevante pentru decizia de achiziție, autoritățile competente ar putea fi chemate să evalueze existența unei practici comerciale înșelătoare la Silk District.
