Municipiul Iași ar putea cunoaște o nouă direcție de dezvoltare în zona Ciric, după ce a fost întocmit un Plan Urbanistic Zonal ce prevede construirea unui ansamblu cu funcțiuni mixte pe un teren de peste 13.000 de metri pătrați, situat în apropierea Pădurii Ciric, a lacurilor Ciric și Veneția și la câteva sute de metri de Aeroportul Internațional Iași. Beneficiarul proiectului este compania SC FIOREFARM SRL, iar documentația a fost elaborată de Biroul Individual de Arhitectură Chiriță Marian-Jan.
Zona studiată are un potențial ridicat de urbanizare, fiind un areal cu acces la resurse naturale valoroase și în apropierea unor puncte majore de interes urbanistic. Proiectul urmărește introducerea unor funcțiuni care să aducă un plus valoric zonei: spații de loisir, funcțiuni comerciale mici, restaurante, facilități sportive și servicii de interes local. În același timp, proiectul ar permite și dezvoltarea unor spații de cazare de tip motel sau camping, cu un număr maxim de 200 de locuri, în condiții impuse de normele de protecție a mediului.
Terenul se află în intravilanul municipiului și, conform PUG-ului, este încadrat în prezent la categoria „spații plantate pentru loisir”. Documentația PUZ propune schimbarea încadrării către subzona CMa – funcțiuni mixte, ceea ce ar permite construirea de clădiri cu regim de înălțime de până la 2D+P+1E și o înălțime maximă de 14,6 metri. Aproximativ 40% din teren ar putea fi ocupat de construcții, 30% de circulații și parcări, iar restul de 30% de spații verzi și zone plantate, cerință necesară și din perspectiva protejării ariei naturale Ciric.
Zona nu este complet dezvoltată edilitar, iar proiectul prevede extinderi ale rețelelor de apă, gaz, electricitate și telecomunicații, precum și amenajarea rigolelor și a canalizării pentru a gestiona corect apele meteorice. De asemenea, accesul rutier ar urma să fie modernizat, deoarece străzile din împrejurimi sunt în mare parte drumuri pietruite. Planul aduce în discuție și oportunitatea realizării unei noi legături rutiere între Aeroport și Cartierul Aroneanu, o intervenție care ar fluidiza mobilitatea urbană într-una dintre zonele cu cea mai mare dinamică de creștere.
Proiectul se aliniază inițiativelor de dezvoltare din apropiere — printre ele, modernizarea aeroportului, dezvoltarea unor ansambluri rezidențiale și turistice. În acest context, investiția propusă este privită de beneficiar ca o completare firească a direcției de evoluție urbanistică a nordului Iașului.
Pe lângă componenta economică, documentația subliniază și beneficii sociale: creșterea atractivității zonei, îmbunătățirea peisajului urban, dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare și crearea de noi locuri de muncă. Totodată, sunt impuse condiții stricte pentru protejarea mediului, inclusiv replantarea arborilor tăiați într-un raport de cinci la unu și obligativitatea menținerii unui echilibru natural care să respecte specificul zonei Ciric.
