Un hectar de pământ a fost „teleportat” pe hartă, dintr-o tarla fără miză direct lângă drumul european, din pix și presiuni „cu pumnul în masă” la ghișeele statului. În 2008, la Dumești, rețeaua coordonată de Lucian Ailenei a mutat 9.970 mp din tarlaua 11 în tarlaua 12, aproape de asfaltul care ridică prețul. Pe hârtie, nu pe teren. Pe hârtie, însă, suficient cât să transforme o bucată de extravilan într-o mină de aur. Dosarul instrumentat de DNA descrie mecanismul: proprietar racolat pentru 40.000 de lei, titlu cu probleme, identitate inventată, CNP inexistent, semnături falsificate. Expertizele grafoscopice au stabilit că „Marcu Constantin” semna, de fapt, cu mâna escrocului Ailenei. Documentații cadastrale întocmite de persoane neautorizate, schițe și planuri fabricate, mențiuni olografe care certificau noul amplasament – toate împinse în sistem cu sprijinul unor funcționari amenințați de șefi. Un hectar mutat din pix, 125.000 de euro încasați, instituții împinse să închidă ochii. La câțiva ani distanță, cu un tupeu ieșit din comun, escrocul Ailenei e din nou pe piață. Promovează terenuri și pozează într-un om de afaceri de bună credință, într-o piață care îi știe istoricul și în care se pare că tupeul devine strategie de business: dacă statul te iartă, te întorci. Pe aceeași hartă. Cu aceleași metode.
Un hectar de teren din extravilanul comunei Dumești a fost „mutat” dintr-o tarla fără miză într-una lipită de drumul european. Cu semnături falsificate, ștampile purtate în servietă și presiuni în lanț la OCPI, rețeaua coordonată de Lucian Ailenei, unul dintre cei mai mârșavi samsara imobiliari din Iași, a vândut apoi terenul cu 125.000 de euro unui cumpărător convins că a făcut afacerea vieții. Dosarul instrumentat de Direcția Națională Anticorupție arată mecanismul. Instanța a redus pedeapsa la 7 luni cu suspendare. Între timp, „samsarul” a revenit pe piață.
Firul cronologic al „teleportării”
În 2008, mai mulți inculpați „fără a se asocia în sens penal” au schimbat amplasamentul unei suprafețe de 9.970 mp la întocmirea Cărții Funciare nr. 796, nr. cadastral 762. Pe hârtie, terenul a sărit din tarlaua 11 – o zonă fără valoare economică deosebită – în tarlaua 12, aproape de drumul european, pe raza comunei Dumești.
Scopul, notează anchetatorii, a fost „obținerea unor avantaje materiale pecuniare, prin mijloace ilicite”. Prejudiciul: 125.000 de euro – valoarea tranzacției, și daune totale de 360.000 de euro invocate de partea civilă. În centrul operațiunii: țeparul Lucian Ailenei și partenerul său, Mihai Petrișor.
Racolarea proprietarului și planul
În 2008, Ailenei îl contactează pe Marcu Dumitru, titular al unui teren în tarlaua 11, dar fără posesie efectivă. Terenul fusese retrocedat și altor persoane, iar titlul era greșit întocmit.
Potrivit rechizitoriului, planul a fost simplu: cumpărarea „pe hârtie” a terenului din tarlaua 11 și amplasarea lui fictivă în tarlaua 12, pe rezerva Primăriei. Marcu Dumitru a acceptat 40.000 de lei pentru un teren pe care nu-l stăpânea efectiv și pentru care ar fi trebuit să deschidă litigii.
„Scopul principal era obținerea de profit în detrimentul UAT Dumești, inculpații fiind convinși că nu ar putea fi descoperită modificarea”, consemnează procurorii.
Falsuri în lanț, semnături inventate, identități inexistente
La 3 iulie 2008, Ailenei ar fi semnat în fals, în numele lui Marcu Constantin, folosind un buletin de identitate și un CNP care „nu au fost atribuite vreodată”. A completat și depus „declarație pe proprie răspundere” și „cerere de recepție și înscriere”
Documentele au ajuns la OCPI prin intermediul Lelioarei Bazgan, care nu era autorizată să întocmească documentații cadastrale, dar a aplicat ștampile și a făcut mențiuni olografe care certificau noul amplasament: tarlaua 12, parcelele 146/4/1-6.
Expertizele grafoscopice ale Institutului Național de Expertize Criminalistice au concluzionat clar: semnăturile pentru „Marcu Constantin” aparțin lui Ailenei.
În paralel, au fost întocmite în fals schițe cadastrale, planuri de amplasament, fișe ale imobilului și calcule de suprafață, pentru a crea aparența că documentația provine de la un PFA autorizat.
Mărturia din interior: presiuni „cu pumnul în masă”
O angajată a OCPI, Simona Alina Afteni, a recunoscut faptele și a descris mecanismul presiunilor.
„Legătura între PFA Bazgan și cumpărătorii Ailenei Lucian și Mihai Petrișor era de notorietate. Șefii ierarhici superiori au insistat asupra soluționării favorabile a lucrării. (…) Având în vedere puterea financiară a celor doi, șefii cedau presiunilor și ne impuneau “cu pumnul în masă” soluția.”, a susținut angajata OCPI iAȘI
Afteni vorbește despre ștampile purtate „în servietă”, despre sume vehiculate pentru schimbarea amplasamentului (3.000–5.000 de euro) și despre amenințări cu disponibilizarea pentru funcționarii care semnalau neconcordanțe.
Intabularea și vânzarea
După avizarea documentației, terenul din tarlaua 12 a fost intabulat pe numele lui Ailenei și Petrișor. Investiția inițială: aproximativ 10.000 de euro. Valoarea obținută: 125.000 de euro.
Ailenei a publicat un anunț la mica publicitate. Cumpărătorul, Rotariu Nicolaie Mircea, căuta teren pentru un depozit de materiale de construcții. A vizionat amplasamentul de două ori, delimitat cu țăruși. I s-a indicat terenul din tarlaua 12.
Contractul de vânzare-cumpărare a fost încheiat la 28 noiembrie 2008, în lipsa unor documente obligatorii – extras CF valabil și certificat fiscal. Prețul final: 125.000 de euro, plătiți prin transfer bancar, după un avans de 25.000 de euro. Ulterior, s-a dovedit că vânzătorii nu erau proprietarii reali ai terenului din tarlaua 12.
Elementul care a stricat planul
Ancheta a pornit după intervenția unei persoane care revendica teren în tarlaua 12. O adresă a Primăriei Dumești arăta că parcela aparținea în parte lui Hrițac Constantin, iar cealaltă jumătate era revendicată de sora acestuia, fără titlu emis.
„Elementul neprevăzut de inculpați” a fost tocmai această revendicare.
Condamnarea, prescripția și revenirea escrocului pe piață
Inițial, Ailenei a fost condamnat la 2 ani cu executare. Ulterior, instanța a constatat intervenirea prescripției pentru unele fapte. Pedeapsa finală: 7 luni cu suspendare.
Un hectar „teleportat”, falsuri confirmate prin expertize, presiuni instituționale documentate și o condamnare care nu presupune închisoare.
La ani după dosar, Lucian Ailenei a revenit în domeniul imobiliar. Surse din piață spun că este din nou activ în tranzacții de terenuri și că își promovează imaginea public, inclusiv prin apariții ostentative în fața sediului DNA.
Modelul rămâne același: oportunitate rapidă, profit accelerat, documente care trebuie „aranjate”.
