Un mega-proiect imobiliar care amenință să schimbe radical peisajul urban al zonei din capătul Copoului, stârnește un val de controverse. Grupul Roton, cunoscut în lumea muzicii, a pătruns în domeniul imobiliar prin intermediul firmei paravan 3 Of Music SRL, care au achiziționat un teren de aproape 62.000 mp, unde urmează să fie construite 33 de blocuri și o biserică. Acestea sunt legate de o rețea de afaceriști care au interese și în industria muzicală, iar printre actori se află și Bogdan Maxim, soțul procurorului DIICOT Cristina Maxim. Proiectul ridică semne de întrebare legale, mai ales că terenul se află într-o zonă protejată, fiind parte dintr-un sit arheologic. Deși autoritățile au ignorat aceste reglementări și au tratat terenul ca nefiind în perimetrul protejat, riscurile sunt uriașe – de la contestarea proiectului pe cale juridică, până la daunele aduse patrimoniului cultural. Proiectul nu a fost bine primit de către vecini, care contestă atât impactul asupra infrastructurii deja depășite, cât și procesul de avizare, care nu a fost transparent. Astăzi, Consiliul Local Iași va trebui să decidă soarta acestui proiect controversat, iar votul va fi crucial pentru viitorul urbanistic al orașului și al regimului de protecție al siturilor istorice.
Un proiect imobiliar de amploare, menit să schimbe peisajul urban din zona complexelor imobiliare de lux din capătul Copului, a ridicat valuri de controverse. Este vorba despre un plan care vizează ridicarea a 33 de blocuri și o biserică pe o suprafață de aproape 62.000 de metri pătrați, un proiect care, după cum susțin contestatarii, este susținut de o rețea de afaceriști cu legături în afaceri imobiliare și în industria muzicală. În spatele acestei investiții, care urmează a se edifice în zona Fundac Ursulea, se află grupul Roton, un nume cunoscut în lumea muzicii, dar mai puțin în domeniul imobiliar. Deși autoritățile locale vor să ofere undă verde pentru acest proiect, nelămuririle sunt departe de a fi clarificate, iar riscurile legale și impactul asupra comunității locale sunt majore.
Capătul Copoului, fieful grupului Roton
La baza proiectului stă un teren cumpărat în 2019 de la Rodica Ioana Dimitriu pentru suma de 600.000 de euro de către două firme cu un trecut imobiliar -3 Of Music SRL, firmă asociată cu grupul Roton, și Partners Avenue SRL din Hemeiuș (Bacău), care au preluat terenul cu scopul de a construi 33 de blocuri, 7 spații comerciale și o biserică pe Fundac Ursulea. Mai mult, acest teren se află într-o zonă extrem de disputată, având legături directe cu un sit arheologic protejat, „Centru Istoric și Curtea Domnească”.
Aceasta nu este prima încercare a grupului Roton de a se impune pe piața imobiliară din Iași. În 2015, aceiași actori din spatele proiectului de pe Fundac Ursulea achiziționau un teren de 35.000 de metri pătrați în Copou, pentru un proiect imobiliar la fel de ambițios, dar care încă nu a fost implementat.
Controversele privind călcarea în picioare a drepturilor comunității
De la început, vecinii din zona Fundac Ursulea au protestat vehement împotriva acestui proiect, acuzând autoritățile că au ignorat interesele cetățenilor și că procesul de informare publică a fost realizat defectuos. În cadrul unei dezbateri publice din decembrie 2023, participarea comunității a fost aproape de zero, iar panoul de informare despre proiect a dispărut de pe amplasament, în ciuda reglementărilor care impun acest tip de transparență.
Vecinii nu au ezitat să își exprime îngrijorările cu privire la infrastructura deja depășită a zonei. Fundac Ursulea este o stradă îngustă, cu locuințe private pe ambele laturi, iar modificările propuse nu fac decât să adâncească și mai mult problemele de trafic, care vor deveni imposibil de gestionat în contextul unui proiect ce ar adăuga aproximativ 2000 de vehicule. În plus, lipsa trotuarelor și a iluminatului public în zonă a fost recunoscută chiar de proiectant, iar faptul că aceștia au ales să ignore aceste disfuncții majore ar putea face ca acest proiect să fie mult mai mult decât o simplă adăugare de blocuri.
Opoziția vecinilor a fost susținută de o adresă semnată de Teodora-Monica Popescu, proprietar de terenuri în zonă, care a declarat că nu a fost contactată nici de inițiatorii proiectului, nici de autoritățile competente, pentru a-și exprima punctul de vedere. Aceasta a contestat, de asemenea, faptul că unele dintre soluțiile propuse de dezvoltatori erau complet imposibil de aplicat din punct de vedere tehnic, având în vedere topografia zonei și infrastructura existentă.
Conflictul juridic pe situl arheologic
Pe lângă toate aceste controverse, există și o problemă de regim legal care ar putea pune proiectul sub semnul întrebării: terenul pe care se va construi acest complex imobiliar face parte din situl arheologic „Centru Istoric și Curtea Domnească”, iar acest fapt ar trebui să influențeze semnificativ procesul de autorizare. Potrivit legislației în vigoare, construcțiile în interiorul unui sit arheologic necesită avize speciale și măsuri de protecție a patrimoniului cultural.
Cu toate acestea, în documentele depuse pentru aprobarea proiectului, dezvoltatorii au tratat terenul ca fiind în afara perimetrului protejat, iar acest lucru nu doar că ridică semne de întrebare asupra legalității procedurii, dar ar putea duce și la anularea întregului proiect. Specialiștii în legislația monumentelor istorice avertizează că un astfel de proiect ar putea reprezenta un risc major din punct de vedere juridic, iar aprobarea acestuia fără o clarificare adecvată a regimului de protecție ar putea atrage un val de contestări și procese care ar împiedica realizarea acestuia.
Roton, între muzică și imobiliare
Grupul Roton, cunoscut pentru succesul în industria muzicală, a pătruns cu succes și în domeniul imobiliar, iar acest proiect de pe Fundac Ursulea este doar vârful aisbergului. Firma paravan din spatele acestuia, 3 Of Music SRL, deținută de Bogdan Maxim, printe alții, cunoscut ca fiind soțul procurorul DIICOT Cristina Maxim.
Dincolo de această rețea de afaceriști, se află un proiect imobiliar de amploare care riscă să adâncească problemele infrastructurale ale Iașului, având un impact de neimaginat asupra zonei Fundac Ursulea. Deși inițiatorii proiectului susțin că au făcut modificări în urma contestațiilor, acestea sunt departe de a convinge cetățenii, care se tem că acest proiect va duce la dispariția unui cartier liniștit și vor transforma Fundac Ursulea într-un șantier permanent.
Votul de pe 27 februarie, o decizie crucială
Pe 27 februarie 2024, Consiliul Local Iași va trebui să decidă dacă aprobă acest proiect controversat. O decizie favorabilă ar putea marca un moment important în dezvoltarea urbanistică a orașului, dar și o lovitură pentru rigoarea juridică și transparența procesului de avizare. Dacă proiectul va fi aprobat, va deschide calea pentru alte investitii imobiliare în zone sensibile ale orașului, fără a ține cont de regimul de protecție al siturilor istorice sau de impactul asupra comunității. Dacă nu, ar putea pune sub semnul întrebării atât planurile grupului Roton, cât și mecanismele de avizare ale administrației locale.
Decizia finală va fi un test nu doar pentru dezvoltatori, dar și pentru autoritățile locale care vor trebui să aleagă între presiunile economice și nevoia de protecție a patrimoniului urban.
